השקעות נדל"ן בחו"ל

בטומי – פנינת נדל"ן גיאורגית

22 בספטמבר 2019 | זמן קריאה 3 דקות

בטומי, העיר השניה בגודלה בגאורגיה, מבססת את עצמה כיעד השקעות נחשק עם תנאים מצוינים למשקיעים. מחירה של דירה חדשה ויוקרתית נע בטווח של 500-150 אלף ש"ח בלבד! פוטנציאל הצמיחה התיירותית והנדל"נית של העיר לא משאיר הרבה מקום להיסוסים: זה הזמן להשקיע על מנת לקצור את הפירות מהתנופה שממנה נהנית העיר.

בעסקים ובנדל"ן כדאי לבנות על גיאורגיה

גיאורגיה דורגה כמספר 6 בעולם בדירוג המדינות הקלות לעסקים מטעם הבנק העולמי, ובמדרג היתרי הבנייה תפסה את המקום ה-27 (לעומת מקום 41 בו ממוקמת ישראל, לשם השוואה). ב-2017 שוק הנדל"ן בגיאורגיה זינק ביותר מ-34%, ולמעשה הכפיל את גודלו מתחילת העשור. ברבעון הראשון של 2018 זינקו מכירות הנכסים במדינה ב-27% בהשוואה לרבעון המקביל בשנה הקודמת. תודו שמדובר בנתונים מרשימים.

המספרים הללו לא נולדו יש מאין. ראשית, הם תוצאה ישירה של מחירי דירות נמוכים, לדוגמה – מחיר דירה חדשה ויוקרתית בבטומי בקו ראשון לחוף נע בין 500-150 אלף ₪. שנית, משקיעי נדל"ן בגיאורגיה נהנים ממערכת בירוקרטית יעילה ומיטיבה, המאפשרת העברת נכס חדש בטאבו ממש תוך מספר דקות. כמו כן, מדיניות המיסוי הנוחה מעודדת להשקיע עוד ועוד כאשר מס הרכישה עומד על 5%, דירה שנייה ושלישית פטורות ממס, ובמכירת הנכס כעבור שנתיים יש גם פטור ממס שבח. ללא ספק, תנאי גן עדן למשקיעי נדל"ן.

אם הבנתם למה גיאורגיה, מיד תבינו למה בטומי

בראש החץ של שוק הנדל"ן בגיאורגיה ממוקמות הבירה טביליסי, ולצידה העיר השנייה בגודלה במדינה – בטומי – שמרגע לרגע מבססת את מעמדה כיעד השקעות נחשק.

בטומי, בירת מחוז אדג'רה, השוכנת לחוף הים השחור, מושכת אליה תיירים מרחבי העולם, רבים מתוכם ישראלים ואירופאים. קל להבין את הנהירה לבטומי – היא יפהפייה, זולה להפליא ומשלבת תרבות עתיקה עם אפשרויות בילוי אטרקטיביות. בטומי מאפשרת לחוות נופש מכל סוג: בטן-גב בחופי הים הזהובים, טיולי ג'יפים למשפחות ולמחפשי אתגר, חיי לילה סוערים בשלל בתי קזינו ומועדונים, קולינריה משובחת הכוללת יינות מובחרים, טיולי טבע בין נופי הים השחור והרי הקווקז, אטרקציות לילדים כדוגמת פארק מים ענק ודולפינריום, ואפילו אתר סקי יפהפה לנופשים בעונת החורף. כתוצאה מההשקעה הרבה של הממשלה הגיאורגית בפיתוח ענף התיירות בבטומי, העיר מושכת לתחומיה את המותגים הבינלאומיים המובילים בתחומי המלונאות, המסעדנות ורשתות הקמעונות. אבל בטומי לא נעצרת כאן…

כמו "אמא גיאורגיה", גם בטומי משכילה למנף את היתרון התיירותי ומבססת את מעמדה כמעוז חדש למשקיעי נדל"ן. התמהיל של תיירות משגשגת בעיר, מחירי דירות נמוכים ומדיניות רישום הנכסים המקלה של גיאורגיה, מזמן עבור משקיעי נדל"ן זרים פתח לגריפת תשואות שנתיות גבוהות במיוחד. הביקוש לנדל"ן בבטומי זינק ב-2017 ב-41% לעומת השנה שקדמה לה. עשרות אלפי יחידות נבנו בעיר בשנה האחרונה, ועוד רבבות נבנות בימים אלה.

המפתח לנכסי הנדל"ן קשור בצרור התיירות

מכל האמור לעיל, ברור למדי שבטומי, כמו ערים אחרות בגיאורגיה, חיה בעיקר על התיירות. לדברי יקטרינה בחטדזה, שרת האוצר והכלכלה של מחוז אדג'רה, 42% מההשקעות בגיאורגיה מתמקדות בתיירות הזרה, שהולכת וגדלה בצעדי ענק משנה לשנה. הממשל הגיאורגי המעודד תיירות בכל צורה (כי אין לגיאורגיה תעשייה אחרת להציע) מדרבן גם את המשקיעים הזרים להגיע ולהשקיע בנדל"ן תיירותי. בהתאם לכך, ישנה כיום תנופה עצומה של הבנייה הייעודית לתיירות בעיר החוף והנופש בטומי, כאשר חלק ניכר מהפרויקטים המתוכננים בעיר הינם מלונות-דירות. לעירייה ולממשל יש אינטרס מובהק להחזיק את המשקיעים קרוב לבטומי, לפיכך הם מפקחים בקפידה על איכות הבנייה ועל העמידה בזמנים לסיומה.

ככל שתפוסת המלונות על קו החוף של בטומי גבוהה, כך מתגברת גם הבנייה שטומנת בחובה פוטנציאל לחופשה חלומית בדירת יוקרה במחיר זול יותר ממלון. דירה כזו מוזילה את החופשה ב-30% לערך ולרוב היא כוללת את כל הפינוקים.

השקעה בנדל"ן בבטומי משתלמת היום יותר מתמיד

מחירי הנדל"ן בבטומי אינם עוצרים, וההשקעה בנכס נדל"ני בעיר מבטיחה תשואה גבוהה. להערכת אנליסטים, 95% מפוטנציאל הבנייה בקו החוף של בטומי כבר נוצל, כך שצפויה באזור עליית מחירים תלולה. משקיעים שיצליחו לשים ידם על נכס במקום צפויים ליהנות מתשואות מרשימות ביותר. פוטנציאל הצמיחה התיירותית והנדל"נית של העיר אינו משאיר הרבה מקום להיסוסים: זה הזמן להשקיע על מנת לקצור את הפירות מהתנופה ממנה נהנית בטומי. על פי חברת LANDMARK, מי שישקיע בדירה בעיר יוכל להרוויח ממספר כיוונים: מהתשואה החודשית בהשכרתה, מדירת נופש שתעמוד לרשותו בחופשה ומעליית ערכו של הנכס ככל שתחלופנה השנים. אפשר לעשות אקזיט על דירה כזו – למכור אותה תוך שנתיים ולהרוויח רווח משמעותי "מהתחממותה" בעקבות השגשוג התיירותי בעיר.

מי שמשקיע בבטומי פועל בסביבה ידידותית, שהינה פועל יוצא ממדיניות העירייה, המשקיעה בתוכניות פיתוח עירוניות כדי להיטיב עם כולם – התושבים, התיירים והמשקיעים. כך לדוגמה, לאחרונה הושקה תוכנית לסיוע ליזמים ולמשקיעים ולמניעת בנייה כאוטית, הכוללת את שיפוץ העיר העתיקה על מנת להנגיש אותה לתיירות זרה. הכוונה היא להחכיר מבנים היסטוריים במחירים נמוכים, ובתמורה לשפץ אותם ולהפכם למלונות ולמסעדות תיירותיות. כמו כן, מתוכנן לבנות גשרים לחיבור חלקי העיר, ונבנים גם אצטדיונים לכדורגל ולרוגבי.

דוגמה בשטח: השקעה בפרויקט יוקרתי בסכום שמתחיל ב-39,900 דולר

הצטרפו למשקיעים שכבר רכשו נכס בקומפלקס דירות הנופש יוקרתי הנקרא Aquamarine. בחרו נכס מבן 18 קומות המבנה, המכיל כ – 255 חדרי אירוח ברמה גבוהה ובאבזור מלא. המלון נבנה בלב מרכז הבילויים של בטומי. קומפלקס הדירות מכיל מסעדה, חדר כושר ובריכה מרהיבה על גג המלון, לצד בר עשיר ועם נוף מרהיב.